Domy za polovičnú cenu, na novej online platforme s ponukami nútenej exekúcie

Autor: Paul Barbu, streda, 18. mája 2016, 15:42

Viac ako 2 600 nehnuteľností je možné kúpiť priamo od bánk prostredníctvom platformy presadzovania práva (PEX), uvádza imobiliare.ro. Navrhnutá ako špecializovaná sekcia webových stránok, ponúka bankám možnosť propagovať svoje nehnuteľnosti v portfóliu potenciálnym kupujúcim aj realitným agentom - to všetko na základe poplatku za úspech.

Za účelom riadenia vzťahov s potenciálnymi klientmi sa zástupcovia bankových inštitúcií budú môcť spoľahnúť buď na špecializované call-centrum v rámci Imobiliare.ro (pre oznámenia zverejnené na stránke), alebo na služby realitných maklérov (pre ponuky, ktoré preberú).

„Každú ponuku môžeme vystaviť pôsobivému množstvu konečných spotrebiteľov (stránka Imobiliare.ro má viac ako milión jedinečných návštevníkov mesačne), ako aj viac ako 4 000 realitným agentom z celej krajiny, ktorí sa môžu stať skutočnou silou predaja pre banky.“, hovorí Daniel Crainic, marketingový riaditeľ spoločnosti Imobiliare.ro.

Dom, na pol ceste

Pre konečného spotrebiteľa sú vylúčené nehnuteľnosti atraktívnejšie. Ponúkajú predovšetkým cenovú výhodu, pretože vyvolávacia cena môže byť až o 50% nižšia ako odhadovaná hodnota. Postup nákupu je prístupný všetkým záujemcom a spôsoby financovania sú rôzne - akceptuje sa nielen platba v hotovosti, ale aj hypotéka alebo dokonca Prima Casa. Okrem toho pri uzavretí takejto transakcie nemusí kupujúci platiť províziu.

V porovnaní s voľným trhom je však prístup k ponukám v tomto segmente nateraz nejasný a ťažký. Podľa odhadov Imobiliare.ro je z viac ako 14 000 nehnuteľností, ktoré sú v exekúcii (podľa údajov zverejnených na webových stránkach bánk), iba asi 7% (tj. Menej ako 1 000 nehnuteľností) nakoniec prevzaté realitnými agentmi; o niečo vyšší podiel 16% (asi 2 200 reklám) sa propaguje na špecializovaných stránkach, zatiaľ čo 46% (asi 6 500 ponúk) smeruje k notárom a iným orgánom.

S využitím novej platformy na podporu vylúčených nehnuteľností budú banky kontaktované s 1 250 realitnými kanceláriami v Rumunsku (tj. Viac ako 80% z celkového počtu), s pokrytím v približne 900 lokalitách po celej krajine.

Dobré ponuky

Potenciálni kupci už majú množstvo zaujímavých príležitostí. Napríklad v štvrti Berceni na bulvári Alexandru Obregia má trojizbový byt vyvolávaciu cenu 103 321 RON (približne 23 000 eur); dom sa nachádza na siedmom poschodí starého paneláku a má úžitkovú plochu asi 65 metrov štvorcových.

V oblasti Craiova na západe je dom s mestským pozemkom s rozlohou 1 385 metrov štvorcových dražený za 91 616 RON (asi 20 500 eur), vyvolávacia cena je o 25% nižšia ako suma stanovená po vyhodnotení.

V Râșnove, v oblasti Cetatea Craiului, sa predáva mestský pozemok s rozlohou 1 189 metrov štvorcových za cenu 15 130 RON, respektíve približne 3 400 eur; pozemok je zadarmo a vhodný na stavbu.